상속 부동산 취득세 부동산 상속 ( 취득세율 )

상속 부동산 취득세 부동산 상속 ( 취득세율 )

재테크부동산 취득세란 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박 등 세법에서 기준의 과세대상물건을 취득할 때 납부한다는 세금입니다. 부동산 취득세는 아파트, 주택, 토지 등 부동산을 취득한 경우 납부해야 하는 지방세입니다. 문재인 정부 당시 다주택자가 주택을 추가 매입 시 취득세를 대폭 인상함으로써 주택 가격 안정화를 하려고 했지만 워낙 부동산 상승기였기 때문 큰 효과는 보이지 않았던 것 같습니다.

토지 양도소득세

토지를 매도하여 발생하는 양도소득에 관해 내야 하는 세금입니다. 소유권이 이전되는 경우 이전해준 사람이 경제적인 이익이 발생하면 이에 관해 내는 세금을 양도세라고 합니다. 과세표준은 양도차익에서 필요경비를 제외한 후 장기보유특별공제액을 공제하여 구합니다. 여기에 6 45 의세율을 곱해서 세액을 결정합니다. 다만, 1년 미만의 토지를 양도할 경우 50의 세율이 부과되었고 2년 미만일 경우 40 가 적용됩니다.

한편 토지가 비사업용토지 즉 아무런 용도로 쓰이고 있지 않다면 세율이 높게 중과됩니다. 1년 미만 50 , 2년 미만 40는 동일그런데요 기본세율에 변화가 있습니다. 이전 세율보다. 10 가 더해져서 적어도 6 최대 52 까지 세금이 느는 것이죠. ​지가 비사업용인지 아닌지를 판단하기 위해서는 다음 두가지를 보시면 됩니다.

토지증여세

토지증여세도 일반적인 아파트 주택 증여세와 별다르지 않습니다. 재산을 주는 인원은 증여자, 재산을 받는 사람을 수증자라고 하며 증여세는 재산을 받는 수증자가 냅니다. 증여세는 증여일, 즉 소유권 과거 등기 신청서 접수일이 포함된 달의 결과적 날로부터 3개월 이내에 신고 및 납부하면 됩니다. 증여세는 상대적으로 손쉽게 계산합니다. 증여재산을 시가 평가하고 상속세와 동일한 방안 특수한 증여공제액을 공규제 다음 과세표준을 구해서 여기에 증여세율을 곱해서 산출세액을 구합니다.

만약 세대를 뛰어넘어, 즉 할아버지가 손자에게 증여하는 경우라면 직계비속 할증세액 30를 증가해서 증여세액을 구하면 됩니다. ​사실 증여세에서 가장 중요한 것은 바로 증여공제액입니다. 배우자의 경우 6억원까지 10년간 공제받을 수 있으며 직계존속의 경우 5천만원, 미성년자의 경우 2천만원까지 가능합니다.

상속세 분납, 연부연납, 물납

1. 상속세 분납 상속세액이 1천만 원을 초과하는 때에는 신고기한이 지난 후 2월 이내에 그 세액을 2회에 분할하여 납부 할 수 있습니다. 납부할 세액이 2천만 원 이하일 때 1천만원 초과하는 금액 납부할 세액이 2천만 원 초과할 때 그 세액의 50 이하의 금액 2. 상속세 연부연납 상속세 신고 시 납부해야할 세액이 2천만원을 초과하는 때에는 피상속인의 주소지를 관할하는 세무서장으로부터 연부연납을 허가받아 일정기간 동안 분할하여 납부할 수 있습니다.

부동산 상속시 취득세 신고

부동산 상속으로 인한 취득세 신고는 형제가 여러명이라면 각자가 신고서를 제출 하여도 되고, 형제가 일제히 하나의 신고서에 제출해도 됩니다. 부동산 상속등기를 하기 위해서는 취득세 납부 확인서를 첨부해야 합니다. 그리고 상속주택은 상속개시일로부터 5년 이내에는 주택수에 포함하지 않습니다 형제 여러명이 주택을 공동소유 하는경우 지분이 가장 큰 사람 소유로 판단하게 됩니다. 아니면 거주하는 사람 소유로 봅니다.

일시적 2 주택

일시적 2주택 개념 1세대 2 주택에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우에는 8 세율이 적용되지만, 일시적 2주택에 해당하는 경우에는 표준세 율 13 이 적용됩니다. 일시적 2 주택이란 국내에 주택, 조합원입주권, 주택분양권 아니면 오피스텔 이 하 종전주택등이라 함 을 1개 소유한 1세대가 이사학업취업직장과거 및 이같이 사유로 다른 1주택 신규주택 을 추가로 취득한 후 일시적 2주택 기간 이내에 종전 주택등을 처분하는 경우 해당 주택 신규주택 을 말합니다.

한편 조합원입주권주택분양권과 주택간의 일시적 2주택 관계에서, 새 주택이 조합원입주권주택분양권에 의한 주택이거나 종전 주택등이 조합원 입주권주택분양권인 경우에는 새 주택을 종전 주택등으로 봅니다.

자주 묻는 질문