안양 덕현지구 주택재개발사업 평촌 센텀퍼스트 일반분양 16888972, 01082161851

안양 덕현지구 주택재개발사업 평촌 센텀퍼스트 일반분양 16888972, 01082161851

분양의 핵심정보만 쏙쏙 알려드리는 분양타파입니다.

모집 평형 평면도

평촌 센텀 퍼스트는 총 5개 평형, 8개 타입으로 분양합니다. 5개 평형 36, 46, 59, 72, 84 중 59가 3가지 타입, 84가 2가지 타입으로 구성되고 총 8개 타입으로 공급됩니다. 5개 평형 36, 46, 59, 72, 84 8개 타입 36, 46, 59A, 59B, 59C, 72, 84A, 84B 소형 평형 36, 46를 제외한 59부터 평면도를 살펴보겠습니다. 59 모든 타입이 거실과 방 3개, 화장실 2개로 구성돼 있습니다.

59A는 거실과 침실 2개가 한 방향으로 설계된 3Bay 구조이며, 59B, 59C는 거실과 침실 1개가 한 방향으로 설계된 2Bay 구조입니다. 최근 59도 4Bay로 설계되는 단지들이 많기 때문에 조금 아쉬움이 남는 평면도입니다. 72㎡는 한 가지 타입으로 설계됐습니다.

평촌 센텀퍼스트 분양가

평촌 센텀퍼스트는 36, 46, 5959A, 59B, 59C, 72, 8484A, 84B 등 5개 평형으로 공급됩니다. 분양가는 36가 539,200,000원, 46가 68,100,000원69,400,000원, 59가 74,400,000원80,800,000원, 72가 95,200,000원100,900,000원, 84가 101,300,000원107,200,000원입니다. 평당 약 3,200만 원 수준이며 국민 평형이라고 부르는 84는 최저가도 10억 원이 넘는 높은 분양가입니다.

모집 인원

평촌 센텀퍼스트는 2,886세대 중 1,228세대를 이번 청약을 통해 모집합니다. 이중 특별공급을 통해 627세대, 일반공급을 통해 601세대를 모집할 예정입니다.

아쉬운 점은 국민 평형 84㎡의 경우, 조합원이 대부분 물량을 가져가면서 56세대밖에 남지 않았습니다. 대형 평수 99㎡는 잔여 물량이 단 한 채도 남지 않았습니다. 59㎡가 906세대로 이번 모집 인원의 70% 이상을 차지합니다.

가격 비교

실거래가를 먼저 비교해보면, 목감퍼스트리움이 다소 낮은 가격으로 가다가, 19년 중순부터 치고 올라가더니 관악타운보다. 더 앞서나갔습니다. 아무래도 신축버프가 크게 작용했을때이지 않을까 합니다. 관악타운도 늦게 따라 갔고, 이후에 관악타운이 더 먼저 가격이 꺼진 상태입니다. 전세가는 구축이지만 관악타운이 더 높습니다. 즉, 입지는 평촌이 압도적으로 좋기때문에 이는 결국 입지 경쟁력 vs 상품경쟁력 교통호재의 싸움으로 볼 수 있겠네요. 호가를 봐도, 목감퍼스트리움이 더 높았다가, 유동성 극대기엔 관악타운이 더 치고 올라갔고, 지금은 둘다.

떨어져서 비슷한 시세를 보이고 있습니다.

매물 유행 비교

나름 손품왕 유저인데, 너무 베이직한 기술만 쓰는 것 같아, 오늘부터 좀 넣어볼려고 하는 비교건입니다. 매매,전세,흐름이 어떻게 되고 있는 상황인지 같이 보려고합니다. 이는 평당가 20등 이하의 단지들이기때문에, 시장을 어느정도 선행하는 지표로 볼 수 있습니다. 현재 매매매물이 지속적으로 확대되고 있는 추세고, 최근 시기 살짝 줄어드는 모습을 보이고 있습니다. 전세도 아주 늘어나다가 최근 시기 급격이 줄고 있는 상황입니다.

확실한건 전세가의 하위가도, 매매가의 하위가도 떨어지고 있는 상황입니다. 다만, 매매하위가는 줄고 전세 상위가가 줄지 않아서 갭은 줄어드는 모습으로 보입니다.

5억 단지 찾아보기

5.5억으로 살 수 있는 단지 찾아보겠습니다. 비교해보겠습니다. 최고가 기준, 북수원자이렉스비아 7.34 길음뉴타운경남아너스빌 7.24 목감퍼스트리움 7.2 도래울센트럴더힐 7.085 한강메트로자이 6.7 문촌16단지뉴삼익 6.3 순입니다. 20년 1월 가격 기준, 길음뉴타운 4.4 목감퍼스트리움 4.01 한강메트로자이 4.0 문촌16단지 3.7 순입니다. 길음뉴타운경남아너스빌, 북수원자이렉스비아, 목감퍼스트리움 이 3단지갖고 비교해보겠습니다.

길음뉴타운경남아너스빌 3억? 목감퍼스트리움 3억? 북수원자이렉스비아 27억? 길음뉴타운 경남아너스빌이 비록 방2개의 복도식이긴 하지만, 입지상의 우위로 목감퍼스트리움보다. 더 우위에 있네요. 하지만 주변 환경이 그리 좋은 것이 아니고, 일자리접근성에 대해서는 목감퍼스트리움이 더 개선이 될것이기때문에, 과감히 제외하겠습니다. 그럼 북수원자이렉스비아 vs 목감퍼스트리움입니다.

자주 묻는 질문