양도소득세 알아보기 (양도세개념, 계산방법, 비과세대상, 분양권양도세 등)

양도소득세 알아보기 (양도세개념, 계산방법, 비과세대상, 분양권양도세 등)

오늘은 양도소득세에 관련해서 살펴보도록 하겠습니다. 양도소득세가 무엇이고, 양도소득세 세율이 어떻게 되며 아파트 매매시, 분양권 매매시, 토지 매매시에 양도 소득세가 어떻게 계산되는지를 예시를 들어서 설명해 보도록 하겠습니다. 양도 소득세는 재산 양도시 그 차익에 관하여 부과되는 세금입니다. 그래서 아파트를 팔때 차익이 발생하면 이 차익에 대하여 신고하고 세금을 납부해야 합니다. 양도 소득세 셰율은 아래와 같습니다.

양도소득세 신고

부동산을 양도하는 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 예정신고를 하여야 합니다. 거주자의 양도소득세 납세지는 조소지 관할세무서 입니다. 다만, 그 주소지가 없는 경우에는 그 거소지로 합니다. 주소지가 2이상인 때에는 주민등록법에 의하여 등록된 곳을 납세지로 하고, 거소지가 2이상인 때에는 생활관계가 보다. 밀접한 지점을 납세지로 합니다. 예정신고 기한내에 신고하지 않는 경우 무신고가산세 20 및 납부지연가산세 1일 10만분의 22 과세됩니다.

양도세 개정

양도소득세 개념이나 계산방법에 관하여 대략적인 개념을 우선적으로 확인해 봤는데요. 가장 중요한 것은 그래서 지금 양도소득세 연관 부분이 어떻게 바뀌었고, 양도소득세 면제를 누가 받을 수 있으며, 그야말로 어떻게 적용될 수 있는지 여부일 거라고 생각합니다. 다주택자의 경우 양도소득세 기본세율에 가산세율을 적용 2 주택자는 기본세율에 20, 3 주택자 이상은 30의 가산세율 적용했던 부분입니다. 다주택자는 아무리 긴 시간 해당 부동산을 보유했다.

양도소득세 계산 방법 overview

국세청 데이터를 기반으로 정리해 보도록 하겠습니다. 먼저 양도차익을 계산해야 합니다. 앙도차익에서 장기보유특별공제를 빼주어서 양도소득금액을 계산합니다. 감면대산소득금액과 인적공제 250만원을 빼주어서 드디어 양도소득 과세표준을 만듭니다. 양도소득 과세표준은 세율을 곱할 기준 금액입니다. 그리고 위와 같이 산출세액을 계산하고, 추가적인 세금감면 및 감면금액을 빼주어서 최종 납부할 세액을 계산합니다.

사실 위의 흐름이 잘 다가오지 않을 것입니다. 직접 계산을 수행하면 더 잘 다가올 것이지만, 위의 전체 흐름을 알고 있다면야 세금계산시 더 용이합니다.

양도세 과세 면제 대상

양도소득세는 그렇다면 면제받을 수 있는 조건은 없을까요? 1 1세대가 양도일 현재에 국내에 1주택을 보유하면서,2 2년 이상 보유해야 하며,3 양도 당시 실지거래가액이 12억을 초과하지 않는 주택일 경우에는 양도소득세가 과세 면제 됩니다. 위의 1, 2, 3 조건은 모두 and 조건이라고 생각하면 됩니다. 그리고 추가로 17년 8월 3일 이후 취득한 주택일 경우에, 조정대상지역에 있는 주택은 거주기간까지 2년 이상이어야 합니다.

참고 국세청국세신고안내개인신고안내양도소득세기본정보양도소득세 개요 nts.go.kr즉, 1가구 1 주택이라도 보유기간이 2년이 안되거나, 12억을 초과하는 주택이라면 양도소득세가 부과됩니다.

양도세 계산방법

양도소득세 계산 방법에 관련해서 찾다가 정리를 잘 해준 유튜브 영상을 참고해 보았습니다. 1년 전 영상이라서 개정된 내용들이 있기는 한데요, 그래도 참고할 만한 규정이 많았습니다. 참고 영상 1 양도소득세는 양도차익에 대한 세금을 말합니다. rarr 양도차익이란? 양도가액에서 취득가액과 필요경비 및 공제금액을 뺐을 때 발생한 이익을 말합니다. 대표적인 필요경비애는 취득세나 중개수수료가 포함되지만, 인테리어 비용은 인정되지 않는다고 합니다.

대신 보일러 교체나 새시 교체, 발코니 확장비용은 필요경비에 포함된다고 하네요. 2 그럼 이 양도차익이 발생하게 되면 과세표준을 산출하게 됩니다.

분양권 양도세

그렇다면 분양권의 경우는 어떨까요? 한 1년 반 2년 전까지만 해도 분양권 거래가 엄청나게 활발했을 때가 있었던 것 같습니다. 부동상 상승장에서는 입지 좋은 지역의 분양권에는 엄청나게 피가 붙기도 하고, 우선적으로 분양권만 갖고 있다면야 많은 돈을 벌 수 있었던 시기가 있었습니다. 그래서 분양권 전매제한이 엄청 걸리기도 했었어요. 보통 청약을 할 때 분양가는 주변 아파트 시세보다. 낮게 나오기 때문에, 아파트가 완공될 무렵 주변 시세를 따라가게 되고 거의 모든 새 아파트가 주변 시세보다.

높게 가격이 형성되는 경우가 많습니다. 그렇다면 분양권을 갖고 있는 인원은 분양권을 팔아서 피를 받으려고 할 텐데요 입지가 좋거나 인기가 많은 아파트의 경우 피가 초반부터 2~3억까지 붙기도 하지요. 그런 방식으로 되면 분양권 갖고 있는 인원은 분양권만 팔면 가만히 앉아서 몇 억씩 이득을 볼 수 있겠네요? 하지만 정부가 그런 방식으로 호락호락할 리 없습니다.

자주 묻는 질문