전세 자금 회수 대출 규제 개선 역전세로 인한 돌려줄 금액

전세 자금 회수 대출 규제 개선 역전세로 인한 돌려줄 금액

2022년 들어 생활안정자금 대출 한도가 1억에서 최대 2억으로 늘어났습니다. 집을 가지고 있다면 주택담보대출로 2억까지 돈을 빌릴 수 있다는 뜻입니다. 이런 대출이 필요한 때는 아마 세입자들이 있는 집에서 세입자 퇴거 시 돈을 돌려줘야 할 때나 자가로 지내면서 현재 주택에 담보대출이 불가능한 상태에서 긴급하게 자신이 돈을 사용할 때인 상황일 듯 합니다. 먼저 세입자퇴거 시 다음 세입자들이 불가능한 상태에서 임차인 입장에서도 다시 집에 들어갈 수 없는 상태일 때 전세퇴거자금대출을 받아야 합니다.

전세퇴거자금대출 시 고려해 볼 대출은 다음과 같습니다. 1. LTV에 맞는 대출 1가구 1주택일 경우 LTV, DTI를 계산해 나오는 값만큼 돈을 빌릴 수 있습니다.


특례보금자리론 조건
특례보금자리론 조건

특례보금자리론 조건

특례보금자리론전세퇴거자금 대출은 한시적인 대출 상품으로 23년 1년 간만 운영될 예정에 있으며 조건은 아래 내용과 같습니다. 대출 한도액 최대 5억원 이자율 고정금리 4.05 4.55 LTV 최대 70 DTI 60 대출기간 10년 50년 상환방법 원리금 균등분할상환 중도상환수수료 없음 특례보금자리론은 금리가 낮고, DSR 규제가 없기 때문에 전세자금반환대출로 이용하기 좋은 상품입니다.

전세퇴거자금 다주택자
전세퇴거자금 다주택자

전세퇴거자금 다주택자

만약 다주택자인 경우 투기지역 및 투기과열지구 혹은 조정대상지역에서는 대출이 불가능하고 그 이외 지역에서는 대출이 가능합니다. 대출한도의 경우 1 주택자인 경우와 다주택자인 경우로 나누어서 확인하여야 합니다. 또한 주택의 상태에서 따라서 LTV가 결정됩니다. 1 주택자이면서 투기지역이고 9억 이하라면, LTV는 40 이므로 대출이 절반도 나오지 않는다고 보시면 됩니다. 9억이 초과된 경우는 LTV가 20이므로 이걸로 임차인을 내보내는데 도움이 되려나 의문입니다.

나머지 4050의 자금은 별도로 또 구해야 하는 것입니다. 특히 기준 시세가 15억을 초과한다면 전세 퇴거 자금 대출은 불가능합니다. 2019년 12월 17일까지 매매합의를 체결하고 계약금을 납부한 경우는 예외적으로 가능하지만 현재 2022년 기준으로는 예외사항은 사실상 없습니다.

전세퇴거자금 신청요건

1주택자만 가능하고 다주택자들은 전세퇴거자금을 이용할 수 없습니다.. 따라서 다주택자라면 생활안정자금 최대 2억 대출을 알아봐야 합니다. 대출을 실행한 뒤 3개월 이내 실거주로 입주가 가능한 집주인들이 가능합니다. 2019년 12월 17일 이후에 계약한 15억을 초과한 투기과열지구 내 아파트를 소유한 인원은 대출이 되지 않습니다. 규정상 연령 제한이 있는 것은 아니며, 전세권이 설정되어 있더라도 전세권을 말소하면 되므로 전세권 설정이 되어 있어도 큰 단점은 없습니다..

빌라도 주택이어서 아파트뿐만 아니라 빌라도 가능합니다. 단, 빌라는 KB시세가 없기 때문에 은행에서 감정을 합니다. 전세퇴거자금은 추가로 주택을 매수하지 않는다는 약정서를 쓰게되어 있습니다. 따라서 입주권을 샀다거나 분양권에 당첨되었습니다.

특례보금자리론 자격 요건

전세퇴거자금 대출은 시중은행뿐만 아니라, 특례보금자리론을 통해 임대차보증금들을 마련할 수 있습니다. 아래의 자격요건에 해당된다면 특례보금자리론을 사용해서 보시길 바랍니다. 대한민국 국민으로 민법상 성년에 해당되어야 합니다. 소득제한은 없습니다. 주택가격 9억원 이하에 해당되어야 합니다. KB시세를 기준 무주택 아니면 1주택자여야 합니다. 한시적 2주택자까지 가능 NICE 신용평가정보의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다.

특례보금자리론은 소득요건이 없는 것이 특징으로 이를 통해 대출 대상자가 대폭으로 넓어졌습니다. 특히 임차보증금들을 반환하기 위한 전세퇴거자금대출뿐만 아니라 주택구입 및 상환용도로도 이용할 수 있습니다.

기존과 변경되는 내용

기존에 전세 퇴거 자금 대출의 경우 1 금융권 dsr 40 가 적용되고 타 금융은 dsr 50로 적용되었었습니다. 으로 역전세의 차익분을 돌려주지 못하거나 전세금 전체 금액을 돌려주지 못하는 경우가 많았습니다. 규제 감소 되는 내용은 dsr 40 rarr dti 60 로 변경되는 내용입니다. dit는 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 다른 부채의 연간 이자 상환액의 합을 연소득으로 나눈 비율을 의미합니다.

예를 들어 연소득 4000만 원인 사람이 다른 부채가 없을 경우 dsr40약 2억 8천에서 dit60약 4억 2천로 변경된다면 최대 추가 1억 4천 정도 늘어난다고 볼 수 있습니다. 연 수익이 높을 경우 더 많은 금액이 가능합니다. 역전세 차액, 보증금 차액 회수 목적으로만 가능하며 임대인이 다른 목적으로 사용할 것을 방지하도록 은행에서 세입자에게 바로 보내주는 계획을 취하고 있습니다.

자주 묻는 질문

특례보금자리론 조건

특례보금자리론전세퇴거자금 대출은 한시적인 대출 상품으로 23년 1년 간만 운영될 예정에 있으며 조건은 아래 내용과 같습니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

전세퇴거자금 다주택자

만약 다주택자인 경우 투기지역 및 투기과열지구 혹은 조정대상지역에서는 대출이 불가능하고 그 이외 지역에서는 대출이 가능합니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.

전세퇴거자금 신청요건

1주택자만 가능하고 다주택자들은 전세퇴거자금을 이용할 수 없습니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.