전입신고 바로가기 필요서류 확정일자 받는법

전입신고 바로가기 필요서류 확정일자 받는법

전세 거래 사기 피해가 늘어나면서 전세 거래를 할 때 굉장히 불안해하시는 분들이 많습니다. 전세 거래 사기 예방을 위해 최우선변제권 획득 방법, 전세권 설정 방법, 확정직선 받는 법 등을 쉽고 간단하게 알아보겠습니다. 사기를 피하기 위한 최소한의 방법입니다. 전세 사기로 인해 전세 계약 자체를 꺼려하는 분들도 많지만 집 값이 비싸도 너무 비싸서 전세를 선택할 수밖에 없는 경우가 많습니다. 전세 계약이 끝나고 전세금을 바로 돌려받는다면 아무 문제가 없지만 여러 가지 문제로 인해 돌려받지 못했을 때를 대반면에 이것을 꼭 해두어야 합니다.

전세예치금을 못받는 유형은 크게 2가지가 있습니다. 첫 번째는 집 주인들이 미납 연체 등으로 자산의 경매처분을 당하거나 파산하는 경우입니다.

확정직선 동사무소주민센터에서 받는 법

보통 확정일자는 전입신고하러 주민센터에 방문할 때 확정일자도 같이 받아두는 것이 대부분입니다. 가까운 주민센터를 놔두고 굳이 등기소를 찾아 방문할 이유는 없음 주민센터에서 확정일자를 받을 때 준비해야 할 서류도 많지 않습니다. 임차인의 신분증과 임대차계약서원본만 가지고 가시면 됩니다. 주민센터에 방문해서 확정직선 받으러 왔다고 얘기하고 신분증, 임대차계약서 제출하고 수수료 600원 납부하면 바로 처리가 됩니다.

신청 방법

교대역과 서초역 사이에 있는 등기소로 확정일자를 받으러 갔다. 서울중앙지방법원 등기국이라는 곳입니다. 처음 가봅니다. 입구에서 쭉 걸어가면 1층 등기운영과104호가 있고 바로 입구 쪽에 확정일자만 담당하는 파트가 있습니다. 번호표를 뽑고 기다리면 확정일자를 받을 있습니다. 직원분에게 왜 확정일자가 필요한지, 주거용인 부분을 설명하고 나면 수수료 600원 수수료 결제를 카드로 하고 현금도 가능 계약서와 신분증을 드리면 끝 주택 임차 계약증서, 확정일자를 받는 법이 심플하게 적혀있습니다.

온라인 확정직선 신청 절차

온라인 확정직선 신청 절차는 다음과 같습니다. 인증서 발급 온라인 확정직선 신청을 희망하는 당사자 아니면 자격자 대리인은 원칙에 따라 실지명의 확인 가능한 전자서명 인증서를 발급받아야 합니다. 인증서는 금융기관이나 공인인증기관에서 발급받을 수 있습니다. 회원가입 온라인 확정직선 신청 서비스는 무요건 회원가입 후 이용이 가능합니다. 회원가입 전 실명확인 절차를 거쳐야 합니다. 개인의 경우 성명과 주민등록번호로 확인하고, 법인의 경우는 법인등기기록에 기록처리된 법인명과 법인등록번호로 진위여부를 확인합니다.

로그인 온라인 확정직선 신청 시에는 무요건 회원로그인을 합니다. 로그인 정보는 회원가입 시 설정한 아이디와 비밀번호로 입력합니다. 신청서 작성: 신청서 작성은 기본정보입력, 계약정보입력, 신청인정보입력 단계로 입력합니다.

동사무소에서 확정직선 받는 장점과 주의사항

동사무소에서 확정일자를 받는 장점은 다음과 같습니다. 신속하고 단순한 절차 동사무소에서 확정일자를 받으면 어려운 절차 없이 바로 부여받을 수 있습니다. 온라인으로 신청하는 경우 인증서와 회원가입, 스캔본 등이 필요하지만, 동사무소에서는 준비물이 간단하고 신속하게 처리됩니다. 전입신고와 함께 가능 동사무소에서 확정일자를 받으면 전입신고와 함께 할 수 있습니다. 전입신고는 주택임대차보호법의 보호를 받기 위한 필수요건 중 하나로, 임차인이 주택에 입주한 후 15일 이내에 해야 합니다.

전입신고와 확정일자를 한 번에 처리하면 편리합니다.

최우선변제권 전세권설정 비용

전세권 설정은 비용이 발생합니다. 등록면허세, 지방교육세, 등록 수수료, 법무사 등기 수수료가 있습니다. 등록면허세는 계약하는 전세보증금의 0.2, 지방교육세는 등록면허세의 20입니다. 등록 수수료는 1필지에 15,000원 내외입니다. 등기 수수료는 법무사마다. 조금씩 다른데 평균적으로 25만 원 내외로 나옵니다. 을 해두면 전입신고 및 실거주를 하지 않아도 최처음 변제권 효력이 발생합니다.

또 임대인이 예치금을 돌려주지 않을 경우 특별한 법적 법정소송 없이 바로 경매 신청이 가능합니다. 비용이 꽤 들어감에도 불구하고 많은 분들이 전세권 설정을 하는 이유입니다. 일반적으로 대부분 확정일자와 전입신고로 최우선변제권을 얻습니다.

자주 묻는 질문