부동산 중개수수료(복비) 꿀팁 계산법

부동산 중개수수료(복비) 꿀팁 계산법

서로 다른 시점의 현금흐름을 동일시점의 가치로 환산하는 것을 화폐의 시간가치 계산이라고 합니다. 화폐의 시간가치 계산에서 현재가치를 미래가치로 바꾸거나 미래가치를 현재가치로 바꿀 때 사용하는 계수를 자본환원계수라고 합니다. 현재가치를 미래가치로 환산할 때에는 할증이라는 개념을 사용하고, 미래가치를 현재가치로 환산할 때에는 할인이라는 개념을 사용합니다. 1 영업의 현금대세 계산 부동산의 운영으로 인해 연마다 예측되는 현금유입과 현금유출을 산정하는 것입니다.

가능총소득 단위당 연간 예상임대료에 임대 단위수를 곱한 것입니다. 공실 및 불량부채 공실이나 임대료 회수가 불가능한 금액 등으로 인해 생겨나는 손실액을 의미합니다. 그 외 소득 주차장 임대료나 유료세탁기장치 등에 의한 그 외 수입을 말합니다.

부동산 중개 수수료 지급시점

지금까지 부동산 중개 수수료를 계산하는 법을 살펴보았습니다. 이렇게 정한 부동산 중개 수수료는 언제 중개업자에게 지급하면 될까요? 결론부터 말하자면 부동산 중개 수수료는 거래가 완료되는 시점인 잔금일에 지급하시면 됩니다. 주의할 점은 부동산 중개 수수료를 지급하는 것은 잔금일이지만 훨씬 더 전인 계약서를 작성하는 시점에 중개 수수료도 확정된다는 것입니다. 계약 이후 잔금까지의 기간 동안 중개업자의 치명적인 귀책사유가 있다던가 무슨 사고가 있는 것이 아니라면 계약일에 확정된 금액을 지급하게 됩니다.

상가 거래 시 주의 사항

부동산 거래를 합니다. 보시면 주의해야 할 사항들이 많이 있지만 대부분 공통적인 것들이고 여기서는 상가 거래 시에만 발생되는 몇 가지만 말씀 들리겠습니다.

상가 부동산 거래를 많이 해 보신 분들이라면 잘 알고 계실 내용이지만 처음 상가를 매매하거나 임대 거래 등을 하는 경우 다소 생소할 수 있는 내용이기도 하고 미쳐 생각지 못한 부분이기도 할 것입니다.

복비중개수수료 계산하는 방법

복비 즉 중개 보수의 경우 지역별로 거래 유형별로 다르게 책정될 수 있습니다. 수수료를 모두 외우기는 어렵기 때문에 네이버의 복비계산기를 활용하면 상당히 편리합니다. 1. 네이버 검색창에 복비계산기로 검색합니다. 2. 매물 종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액을 입력한 다음 계산하기를 눌러주면 최대 요율로 계산된 중개보수가 계산되어 나옵니다. 부가세가 빠진 금액입니다.

상가 매매 계약

첫번째 상가를 매매하는 경우 주택과 다르게 상가 건물에는 부가가치세가 발생됩니다. 예를 들어 매도하는 측이 임대 사업자로 일반과세자인 경우 건물분에 대한 부가가치세를 별도로 계산해 세금계산서를 발급해야 합니다. 이같은 경우애 부동산 계약서 특약사항에 건물분 부가가치세를 별도로 해야만 되는 조항이 없습니다.면 총 거래금액에 포함한 것으로 간주되니 특약사항에 부가가치세 다른 조항을 기재하고 거래금액과 별개로 받아야 합니다. 다만, 매수인도 일반과세자로 등록할 경우 사업 양도양수로써 다른 부가가치세를 생략 없이 할 수 있습니다.

상가 임대 거래 계약

상가 임대 거래 거래를 할 경우 기존 임차인의 권리금 부분입니다. 권리금이 있는 경우 권리금을 받는 기존 임차인은 상가 중개 수수료 외에 권리금에 대한 권리금 수수료를 지출을 해야 합니다. 권리금 중개 수수료는 법적으로 정해진 요율은 없고 관례상 보통 권리금에 10 이내에서 상호 협의해 수수료를 지급하게 됩니다. 권리금 수수료는 상한 금액이 없고 각 지역별 중개사무소별 다르기 때문에 계약적 미리 중개업자와 협의하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문