부동산 취득세 계산 방법 (취득세 계산기, 취득세율)

부동산 취득세 계산 방법 (취득세 계산기, 취득세율)

부동산 취득세 계산기를 이용해서 1 주택, 2 주택, 다주택자 취득세율에 대하여 알아보겠습니다. 취득세는 집을 매매하는 사람들에게 양도세와 더불어 가장 사랑을 많이 가지는 세금의 한 종류입니다. 취득세는 부동산을 취득할 시 가장 많이 드는 비용인데요. 2022년 12월 21일에 정부에서 다주택자에 대한 취득세 중과 완화를 발표했었습니다. 2020년 문재인 정부시절 코로나로 돈이 많이 풀리면서 전 세계적으로 집값 폭등이 있었습니다. 이럴때 정부는 주택 투기 억제를 위해서 최고 세율 12의 취득세를 부과하는 중과제도를 시행했는데요. 이 당시 비조정대상지역에서는 2주택까지 3 이내의 취득세가 부과되었지만, 조정대상지역인 서울 강남구, 송파구, 서초구, 용산구 등 4개 구는 2 주택도 8의 높은 세금을 부과했습니다.

인지세와 증지

인지세와 증지는 부동산 거래시 필요한 서류 작성에 따라 발생하는 비용으로, 거래 과정에서 주의 깊게 살펴봐야 할 부분 중 하나입니다. 이 두 비용은 거래의 공식화와 법률적인 인증을 위해 필요하며, 각각의 성격과 용도가 다릅니다. 아래에서는 인지세와 증지에 대하여 제대로 설명합니다. 인지세란? 정의 인지세는 계약서나 증서 같은 문서에 대하여 부과되는 세금으로, 문서의 작성을 공식화하는 데 필요한 국가의 서비스에 대한 대가로 지불됩니다.

이는 문서의 종류, 선호도 및 거래액에 따라 그 금액이 달라집니다. 적용 문서: 부동산 매매계약서, 대출계약서, 임대차계약서 등 거래나 거래를 증명하는 여러 문서에 인지세가 부과됩니다. 계산 방식: 인지세는 계약서 등에 명시된 금액이나 문서의 중요도에 따라 달라지며, 정해진 금액이나 비율에 따라 계산됩니다.

과세표준액

과세표준액은 한마디로 본인이 산 아파트의 가격으로 세금을 매기기 위한 기준을 정한다는 걸 이해하시면 됩니다. 우리나라는 아니지만 미국 슈퍼에서 물건을 산다면 그 물품에 자체적으로 가격이 있고, 상품 자체에 퍼센티지로 추가 세금을 먹입니다. 아파트도 그거랑 똑같습니다. 본인이 이 아파트를 샀다고 신고한 금액으로 과세 표준액이 정해집니다. 그런데요 만약 신고 혹은 신고가액이 없거나, 시가 표준액에, 따라서 물건으로 따지면 소비자 권장가격에 미달할 경우 어떠한 식으로 될까요? 그때는 지방 자치 단체장이 정한 시가표준액소비자 권장가격을 과세표준으로 삼습니다.

따라서 아파트를 아무리 싸게 샀어도, 일정 이하로는 과세 표준액이 내려가지 않는다는 겁니다. 참 쉽죠? 과세 표준액의 개념을 알았으면, 이제는 취득세에 대하여 알아봅시다.

지방교육세 및 농어촌 특별세

마지막으로 지방교육세와 농어촌 특별세를 보겠습니다. 지방교육세와 농어촌 특별세는 취득세에 추가로 부과되는 세금입니다. 지방교육세의 경우 위의 표와 같고, 농어촌 특별세의 경우 주택 외상가, 오피스텔, 토지농지 제외의 경우 부과됩니다. 따라서 지방교육세와 농어촌 특별세를 모두 부과받는 9억 초과의 전용면적 85 초과 주택이라면, 0.30.2 0.5가 취득세에 더해져서 부과됩니다. 여기까지 취득세에 대하여 살펴보았습니다.

그런데요 이렇게 쉽게 설명해 드렸음에도 굉장히 머리가 아프실 겁니다. 그렇다면 방법이 있습니다. 우리는 문명인이기 때문에, 과세표준액만 알고 계신다면 계산기를 두드리면 됩니다.

국민주택채권 할인비용

국민주택채권 구입은 부동산 거래 시 필수적으로 고려해야 하는 요소 중 하나입니다. 이 채권은 주택 거래나 부동산 개발 사업 등에 참여하는 개인이나 법인이 구매해야 하는 의무적인 채권으로, 주택 시장의 안정과 주택 제공 증대를 목적으로 하고 있습니다. 여기서는 국민주택채권의 할인비용에 대하여 제대로 설명합니다. 국민주택채권이란? 정의 국민주택채권은 주택 건설 및 구입을 촉진하기 위해 정부가 발행하는 채권입니다.

부동산 거래나 건축 허가를 받을 때 일정 금액을 구매하도록 의무화되어 있으며, 이는 주택 정책의 일환으로 운영됩니다. 목적: 이 채권의 주된 목적은 주택 공급을 늘리고, 주택 시장을 안정화하기 위한 자금을 확보하는 것입니다. 구매한 구입한 구입한 채권은 일정 기간 후에 원금 상환을 받을 수 있으며, 이 과정에서 발생하는 할인비용이 있습니다.

부동산 취등록세 계산기

간이 취득세 계산기로는 네이버 를 사용하시면 됩니다. 하지만 취득일자에 따른 부동산 취등록세를 바르게 계산을 하고 싶으시다면 를 사용하시는 게 훨씬 정확합니다. 다시 한번 이야기드리지만 세금에 대한 걸 제대로 이해하는 것이 세금을 아끼는 방법입니다. 이 글이 아파트 취득세율과 부동산 취등록세 계산기를 사용할 수 있는 개념에 대하여 도움이 되었길 바랍니다.

자주 묻는 질문