원금균등상환 원리금균등상환 뜻, 계산기(대출 상환 계산)

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주택 담보 대출을 하려고 합니다. 보시면 DSR이라는 단어를 많이 듣게 됩니다. DSR은 총 부채 원리금 상환 비율 이라는 뜻 입니다. 영어 약자는 Debt Service Ratio이며, 자기가 빌린 돈에 대해 갚아야 할 돈이 나의 소득에 얼마나 많은 영향을 미치는가 로 이해하면 쉽습니다. 매번 정부에서 DSR규제를 계속 강화하고 바꾸고 있습니다. 21년 12월자 뉴스 기사들을 보시면 22년 1월부터는 대출 신청 금액을 포함한 총 대출 금액이 2억원을 초과하는 경우에 DSR 40 가 적용되며, 7월부터는 총 대출 금액이 1억원을 초과하면 대상자가 된다고 합니다.

워낙 규정이 계속 바뀌고 있기에 대출을 계획하고 있는 분이시라면 꼼꼼하게 뉴스를 챙겨 보셔야 할 것 같습니다.

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원금 균등 상환

원금균등상환 이란 매월 대출기간 동안 매월 같은 원금을 상환하는 것을 의미합니다 장점으로는 원리금상환과는 다르게 원금균등상환은 초반부터 많은 원금을 상환하기 때문에 대출기간이 지날수록 점점 이자가 줄어들어 , 총이자가 적고 대출을 빨리 갚을 수 있습니다. 단점으로는 1회 차, 초반에 내는 상환부담이 크고 매월 상환하는 금액이 일정하지 않습니다. 원금을 매달 일정하게 상환하기 때문에 초반에 많은 이자를 부담해야 해서 원리금이 커 상환부담이 크고, 후반으로 갈수록 동일한 원금과 하락한 이자를 내게 됩니다.

마지막으로 DSR로 보입니다 DSR은 Debt Service Ratio의 줄임말입니다. 의미는 총부채원리금상환비율 이라고도 하며, 주담대를 포함한 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나누어 계산합니다 얼핏 보시면 위의 DTI와 비슷한데요. DTI와 비교해 보자면 둘 다. 연소득에 따라 비율이 달라집니다. 공통적으로 소득이 높을수록 돈을 더 많이 빌릴 수 있다는 공통점이 있지만 너무 작지만 큰 차이가 있습니다. DTI보다.

DSR을 적용했을 때 대출을 받기가 복잡하게 받을 수 있는 금액이 줄어들 수 있습니다.

체증식 분할 상환

체증식 분할상환 이란 원리금이 체계적으로 일정하게 많아지는 방식의 대출입니다. 개인적으로 가장 최애하는 방식이고 투자를 하거나 젊을 때 받기 가장 좋고 권하는 상환방식이라고 생각합니다. 장점으로는 초기 상환금액이 가장 적어 1회 차 원금 0, 일반적으로 소득이 적은 사회초년생 등이 대출초기에 상환부담을 줄일 수 있는 상품입니다. 단점으로는 매월 원금이 증가하여 원금을 나중에 상환합니다. 보니 총 대출이자는 가장 많은 편입니다.

일반적인 대출상품에서는 잘 볼 수 없는 상품입니다. (일부상품 및 정책자금 등에서만 적용) 초반에는 이자만 상환하다가 갈수록 원금 비율이 증가하고 이자는 줄어듭니다. 결과적으로 원리금이 꾸준하게 일정하게 증가합니다.

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원금균등상환 개념 및 계산방법

2.1 원금균등상환 개념, 장약점 원금균등상환은 대출원금을 대출기간으로 나눈 금액에 월별 남은 원금의 이자금액을 합산하여 납부하는 방식입니다. 매달 원금은 동일한 금액을 갚아가는 것으로 대출 초반에는 원금이 많이 남아있기에 이자가 적고 시간이 지남에 따라 원금이 줄어들기 때문에 그만큼 이자가 줄어듭니다. 원리금 균등상환 방식은 원리금원금과 이자이 동일하기 때문에 만기까지 동일한 금액이 매달 빠져나가지만 원금균등상환 방식은 동일한 원금과 매달 남은 원금의 이자를 합산하여 빠져나가기 때문에 초반에는 원리금이 많습니다.가 나중에는 줄어들게 됩니다.

2.2 원금균등상환 계산방법계산기 동일하게 네이버에서 원금균등상환 계산기라고 검색하신 후 대출금액, 대출기간, 연이자율 3가지만 입력하시면 월 납입금액을 확인해볼 수 있습니다.

원리금균등상환 이란?

원리금균등상환 이란 원금균등상환 방식이랑 약간 다른데요. 갚아나가야 할 금액이 처음부터 끝까지 모두 일정합니다. 그런데요 그 갚아야할 금액의 비율이 달라지는것을 말합니다. 처음 원금이 50 이자가 10이였다면 다음엔 원금47 이자 13 이런식으로 종합적인 총합은 같지만 비율은 원금과 이자의 비율이 달라지는것을 의미합니다. 위에서 원금균등상환 과 원리금균등상환 에 대해 쭉 한번 알아보았는데요. 저는 원금균등상환방법을 사용하여 대출금을 갚아 나갔습니다.

원금균등상환의 경우는 원금을 일정하게 납부할수 있고, 내야할 이자가 계속 줄어드는 반면 원리금균등상환의 경우 매월 내야할 금액이 일정한반면 최종적으로는 내야할 이자가 많기 때문에 장기적으로 손해라고 보았기 때문입니다. 물론 이것은 각자 개인의 사정에 따라 납부할수 있는 방식으로 설정해야 하는것이기 때문에 위의 두가지 특성을 찾아보고 결정하시는것이 좋을것입니다.

자주 묻는 질문