종부세 기준부터 산수기 활용법까지 알아보기 (종합부동산세)

종부세 기준부터 산수기 활용법까지 알아보기 (종합부동산세)

여야가 종합부동산의 모습 대상에 대해 기초 공제액을 상향하기로 잠정 합의했다고 합니다. 2022년 과세기준일 매년 6월 1일 국내에 소재한 주택 및 토지를 유형별로 구분해서 주택 기본공제을 1가구 1주택 기준이 11억원 -> 12억원으로 22년은 11억원 초과하는 자는 세금을 납세해야 합니다. 저가 다주택자는 6억원 -> 9억원으로 상행 조정하는것을 합의 봤다고 합니다. 부부공동명의자는 기초 공제가 18억원까지 오르게 되었습니다.

취득세 200만원 면제

그리고 취득세에 대해서도 누구나 어떤 주택에도 상관없이 200만원 공제를 받을 수 있습니다. 기존에는 소득요건과 가격 요건이 충족되는 항목에 대해서만 감면이 있었는데요, 요건 상관없이 생애최초 주택 구입 시 최대 200만원 취득세가 감면됩니다. 물론 이 그리고 생애최초 구입자에 관련해서 취득세 면제를 추진했던 것과 다르게 200만원 감면으로 바뀌어 아쉽지만 세금을 깎아주는게 어딥니까 라고 생각해봅니다. 그 외에 공급자 입장에서는 종부세 합산배제 요건 완화, LH 신축 매입확정에 관련해서 용적률 20% 추가 허용 등이 있지만 여러분들께 소중한 내용은 아니기에 간편하게 언급만 하고 넘어가겠습니다.

분양가상한제 거주의무 완화

그리고 분양가상한제 거주 의무도 완화되었습니다. 사실 이 내용은 개인의 주거자유를 제한하는 것이 아니냐 논란이 굉장히 많았습니다. 제 주변에도 분양가상한제 지역에 청약을 받은 분들의 경우 아이가 태어나서 집이 좁아지는데 거주의무 때문 집을 옮길 수 없는 현실적인 문제가 있었습니다. 공공택지 분양을 받을 경우 거주의무는 통상 5년인데요, 최초 입주가능일 즉시가 아니라 양도 상속, 증여 이전까지 실거주 기간을 계산하는 방식으로 개선하였습니다.

종부세 분납신청

1가구 1주택 2주택 3주택자 종부세 납부기한은 12월 1일 ~ 12월 15일까지 입니다. 만일 해당 기간을 초과한다면 가산료가 붙으므로 해당 기간안에 납부를 마쳐야 합니다. 만일 일괄적으로 납부가 부담스럽다면 종합부동산의 모습 분납신청을 신청할 수 있습니다. 다만, 분납 신청은 정기 고지분 납부기한 안으로만 신청이 가능합니다. 분납신청을 하고자 한다면 2021년 12월 15일 내로 홈택스 혹은 손택스로 들어가 분납신청을 해야 해야만 되는 것입니다.

분납할 수 있는 조건은 제한이 존재합니다. 종부세 250만원을 초과한 분들에 한해서만 1/2 금액으로 나눠서 납부 가능합니다. 종부세 분납 신청하는 절차는 본문 상단에 알려드린 홈택스나 손택스로 접속한다음 신청 > 종합부동산의 모습 정기 고지분 분납신청으로 들어가서 신청을 하면 됩니다.

종부세 기준 세율 (개인, 법인)

✔︎ 주택(일반), 다주택자, 종합합산 토지분, 별도합산 토지분에 따라 다름

전반적으로 2019년 대비 20021년 종부세 세율이 많게 낮아졌음을 위 표를 보고 확인할 수 있습니다. 제가 갖고 있는 주택은 이번 해 세율이 0.7%에 해당되는데 하지만 하지만 2019년에는 무려 0.9%의 세율이 적용됩니다. 다만 종합합산토지, 별도합산 토지분의 경우 2019년이나 2021년이나 그대로입니다.

가구별 종부세 부과기준

과세표준액 6억원 1인당 보유주택 공시가격이 6억을 넘는다면 해당 부분에 종합부동산세가 부과됩니다. 다만 1가구 1주택은 공제 한도가 아래와 같이 높아집니다. 1가구 1주택자의 종부세 산출 법을 어렵지 않게 설명드려보겠습니다. 과세표준금액은 11억원입니다. 1가구 1주택자의 과세 표준을 9억에서 11억으로 올리는 종합부동산세법 개정안이 8월 31일 국회 본회의에서 통과됐습니다.

이에 따라 12월 21일 종부세 (6월 1일, 과세기준)가 부과되게 됩니다.

공시가격이란 현재 시세의 70%를 반영하기에 아마 15~16억원 가량의 집을 소유한 분들은 종부세 부담이 없는 것으로 보시면 됩니다.

종부세 계산기

종부세 계산을 누구나 어렵지 않게 할 수 있습니다. 국세청 홈택스 사회 접속 후 세금 모의계산을 터치하시면 종부세를 계산할 수 있습니다. 종부세 간이 세액계산이라는 버튼을 클릭하고, 2021년, 2022년 귀속분에 에 대해 체크할 수 있습니다. 주택, 종합합산토지, 별도합산토지를 클릭해서 계산하시면 됩니다. ✔︎ 종합부동산의 모습 계산하기 지금까지 종합부동산의 모습 (종부세) 기준과 계산용기구 활용법 그리고 납부기간 정보를 제대로 알아보았습니다.

늦지 않게 종부세 납부 바랍니다. 가산세가 발생할 수 있습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문