종합부동산세종부세 납부일 조회 부과 기준계산기 총정리

종합부동산세종부세 납부일 조회 부과 기준계산기 총정리

2022년 종부세 납부가 12월 15일까지 진행됩니다. 올해 대상자와 납부기간, 분납 금액과 신청방법, 납부유매너 요건 등 올해의 전반적인 종합부동산세의 내용에 대하여 조사해 보도록 하겠습니다. 종합부동산세란 과세기준일인 6월 1일 현재 국내에 보유한 주택 및 투지를 유형별로 구분해 인별로 합산한 결과 공시가격 합계액이 유형별로 공제금액을 초과하는 경우에 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 종부세 과세기준일인 2022년 6월 1일 당시 부동산 호황으로 공시가격 상승과 공정시장가액 비율 인상의 영향으로 많이 늘어난 수치를 기록했으며 최근 부동산 업계가 불황이기 때문에 내년에는 줄어든 인원과 액수가 나오지 않을까 생각됩니다.

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2 세율 적용 방법

누진세율은 구간별로 세율을 달리 적용하여 곱해야합니다. 다음 3가지 상황을 예로 들어 설명해보겠습니다. 1 16억원짜리 아파트 1개 과세표준 3억원 인 경우 16억원짜리 아파트 1개 과세표준 3억원 인 경우 8억원짜리 아파트 2개 과세표준 6억원, 비조정대상지역인 경우 8억원짜리 아파트 2개 과세표준 6억원, 조정대상지역인 경우 3억원에 대하여 0.6 의 세율을 적용하면 됩니다. 즉, 3억원 x 0.6 180만원이 세액입니다.

세부담 상한 초과세액 공제

직전년도 총세액상당액 재산세종부세 에서 세부담상한율을 곱한 금액을 초과하는 세액을 전부 공제해주는 제도입니다. 이 때, 세부담상한율은 일반150 중과조정2 or 3주택 300를 적용합니다. 예를 들어, 자신이 작년에 납부한 총세액상당액이 200만원인 경우에는, 일반인 경우, 200만원 x 150 300만원 중과인 경우, 200만원 x 300 600만원 을 초과해서는 종부세를 납부하지 않습니다.

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종부세 세율표

종합부동산세의 공적인 세율표는 아래의 국세청 국세신고안내 를 참고하시기 바랍니다. 이미지만 캡쳐해보시면 아래와 같은데, 주택일반과 주택중과세율 조정2, 3주택이상 으로 구분되어 있어 무슨 소리인지 알기가 어렵습니다. 여기서 주택중과세율 조정2, 3주택이상이란 다음 둘 중 하나에 해당하는 경우를 말합니다. 조정대상지역에서 2주택자 이상인 경우 비조정대상지역에서 3주택자 이상인 경우 따라서 다음과 같은 경우에는 주택중과세율 조정2, 3주택이상의 중과 세율이 적용되지 않습니다.

조정대상지역에 1주택, 비조정대상지역에 1주택을 보유한 경우 비조정대상지역에 2주택을 보유한 경우 결론적으로 개인법인, 일반세율중과세율에 따라 다음과 같이 세율이 결정됩니다.

세부담 상한선

종부세는 개인당 계산이 이루어지기 때문에 부부 공동명의로 주택을 소유하면 1인당 6억원씩 총 12억원을 공제받을 수 있습니다. 그래서 종부세 공제금액 기준이 9억원이었던 시기에는 부부공동명의로 주택을 소유해서 종부세를 피해 갈 수 있었지만 요즘에 공제금액 기준이 11억원으로 인상되었기 때문에 큰 차이가 없으며 오히려 공동명의로 주택을 갖는 경우 고령자 혹은 장기보유 세액공제를 받지 못하기 때문에 오히려 더 많은 세금을 내야 할 수도 있습니다.

종부세 납부유예

올해부터 1세대 1주택자 중 고령자 아니면 장기보유자는 신청 요건을 충족하는 경우 양도상속증여 등 사유 발생 시 종부세 납부를 유예할 수 있습니다. 가. 납부유예 신청 요건 1세대 1주택자일시적 2주택 등 특례 적용으로 1세대 1주택자로 보는 납세자 포함 만 60세 이상이거나 주택 보유기간이 5년 이상 직전 과세기간의 총급여가 7천만 원 이하이고, 종합소득금액이 6천만 원 이하 해당연도 주택분 종합부동산 세액이 100만 원 초과 나. 신청방법 관할 세무서 방문 신청 다.

납세담보 라. 납부사유 납부유예 허가 후 아래의 사유 발생 시 유예받은 세액과 이자상당가산액2022년 기준 연 1.2을 납부해야 됩니다.

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종부세에 대해서는 몇 가지 글들을 함께 정리하였습니다. 먼저, 종부세 계산 방법에 대하여 좀 더 간략히 정리한 글이 있습니다. 1세대 1주택자를 중심으로 종부세 시뮬레이션을 해봤습니다. 1세대 1주택자 공제액 상향11억원 rarr 14억원, 일시적 2주택자 유예 등 최근 입법 동향에 대하여 정리해보았습니다. 종부세 계산을 손쉽게 하고 싶다면 종부세 계산기를 활용하는 것도 방법입니다.

자주 묻는 질문