종합부동산세 계산 방법 부동산계산기 세액 세율 알아보기

종합부동산세 계산 방법 부동산계산기 세액 세율 알아보기

2018년 9월 13일 기획재정부 장관 겸 경제부총리 김동연은 종합부동산세 강화를 발표했다. 당시 자한당과 조중동이 합심해서 깎아내리며 맹공세를 펼쳤습니다. 1주택자도 종합부동산세를 강화한다, 문재인 정부가 전국민에게 세금 삥뜯는다, 라는 주장이었다. 정치적인 얘기를 하려는 것은 아니지만 관심이 없더라도 종부세 정도는 상식으로 알아두면 나쁠 게 없어서 정리해놓고자 합니다. 먼저 종합부동산세의 출범이력을 간략히 살펴보고 넘어갈텐데, 과거 이력은 관심없고 그래서 현재 나한테 좋은거여 나쁜거여 이거만 알고 싶은 인원은 아래로 넘어가면 됩니다.

종합부동산세는 김일반 시민 정부때 아이디어가 잡히고 노무현 정부때 출범된 세금제도입니다. 부동산을 많이 보유한 사람에게 세금을 더 걷어서 과세형평을 제고하고, 부동산 투기로 불로소득을 추구하는 비생산적인 자본흐름을 억제하기 위함입니다.

45 종부세 과세 방법과 클릭

4,5, 종부세 과세 방법과 납세일은?

종부세 산정 기준일은 해마다 6월 1일이며, 12월에 납세합니다. 종부세는 물건 별로 과세하는 재산세와 달리, 개인별로 과세하며, 세율이나 세 부담 시 개인별로 주택 수를 카운트 합니다. 재산세는 주택 2채를 보유한 경우 재산세 고지서도 2장이 날아오며, 공동명의건 단독명의건 재산세는 동일합니다. 이에 따라, 2주택 이상 가구에서 종부세를 피하기 위해 증여를 하는 경우가 많은데요. 조정대상지역 내 3억 이상 주택 증여 시, 증여세 뿐만 아니라 취득세 부과가 3.5에서 12로 엄청나게 뛰었으니 조심해야 합니다.

하지만 또 양도세의 경우, 세대별 과세이긴 해도 부부 공동명의 일 시 절반의 과세 표준이 잡히기 때문에 더 낮은 양도 소득세율로 적용되어 유리하니 본인의 상황에 따라 계산을 해보시는게 좋습니다.

종부세 세액계산 방법

9.13 부동산대책 발표후 아직 업데이트가 안되었는데, 표를 통해 계산방법만 살펴보겠습니다. 종부세는 주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지로 분배해서 세금을 매긴다. 앞서 말했듯이 시작은 공시가격입니다. 이 포스팅에선 실거래가의 다소 50라고 임의로 계산했는데, 구체적인 공시가격은 를 방문하여 확인할 있습니다. 공시가격을 확인하면 그 다음에 공제금액을 빼는데, 위에서 말했듯이 1가구 1주택자는 9억, 다주택자는 6억을 공제합니다.

거기에 다시 공정시장가액비율 이라고 80를 곱해서 과세대상을 줄이는데, 이건 왜 넣어놓았는지 모르겠다. 부동산 투기가 극성일때 집값 잡으려고 하는거라면 이 부분을 없애버리는게 맞지 않을지. ⑤ 이렇게 해서 나온 과세표준에 해당구간 세율을 곱하면 종부세 세율이 산출됩니다. 누진공제를 이용하면 보다.

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종부세 계산 방법

국세청 홈텍스, kb리브온, 부동산 114 등에서 종부세 계산기를 제공하기 때문에 비교적 쉽게 내가 부담할 종부세를 확인해 볼 수 있는데요. 계산 방법을 알아두면 절세가 가능한 부분을 알 수 있기에 도움이 될 수도 있으니 연관 내용들 읽어 보시면 좋을 듯합니다.

먼저 공시가격 및 공제금액을 이해해야 하는데 주택의 공시가격은 국토교통부 홈페이지에서 쉽게 확인이 가능하고 공제금액은 9억이기에 차액 부분에 대한 세액을 계산하면 되는데 이같은 경우애 공정시장가액비율, 세율, 고령자 세액 공제율, 장기보유 세액 공제율, 농어촌특별세 등의 내용이 나오니까 확인하셔서 본인의 조건에 맞게 입력해 계산해 보시면 될 듯합니다.

13 부동산대책 종부세 개편안

현행은 노무현정부때 헌법재판소에 한방먹고 완화된 기준이고, 오른쪽 파란색이 요즘 개편된 내용입니다. 위에서 말했듯이 집하나 살고있는 대부분의 사람들에겐 전혀 타격이 없습니다.. 그나마 있는 집 하나가 주택 가격이 10억 넘어가면 몇십만원 정도 낼 수 있겠다. 주요 골자는 투기꾼을 때려잡자인데, 갭투자로 수십채 보유하면서 집값 상승의 주범이었던 놈들은 이대로라면 세금이 많이 늘어난다. 투기과열지구에 2채만 있어도 세율이 올라가고, 금액에 따른 누진세율도 올렸기 때문입니다.

하지만 이게 투기근절 목적이라면 실효성이 부족해 보입니다. 세금이 천만원 올라도 주택 가격이 일억이 오른다면 투기를 끊겠는가? 노무현 때 결국은 이겼던 기억을 떠올리며 이번에도 버티고 또 버틸 것입니다. 종합부동산세를 시작으로 담합을 법적으로 처벌하고, 재산세 보유세 다. 올리고 의미없는 공시가격을 실거래가로 현실화해야 합니다.

자주 묻는 질문