한옥수리한옥개조한옥리모델링 경기도 여주와 이천을 끼고 있는 양평

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오늘은 성남시, 하남시, 용인시와 맞닿아 있는 광주시에 대해 알아보려고 한다. 판교역과 이매역을 지나는 경강선이 연결되어 있어 분당, 판교로의 이동이 편리하기 때문에 관심이 높아진 지역 중 하나이며, 2020년 조정대상지역으로 지정되었다. 광주시는 분당과 인접해 있지만, 광주의 아파트 시세는 분당 아파트 시세의 절반 정도 수준에 머물고 있어 저평가된 지역이라고 생각되며, 도로 확충 등의 교통망 개선으로 앞으로의 개발 가능성이 많은 지역 중 하나이다.

오늘은 성남시, 하남시, 용인시와 맞닿아 있는 광주시에 대해 알아보려고 한다. 판교역과 이매역을 지나는 경강선이 연결되어 있어 분당, 판교로의 이동이 편리하기 때문에 관심이 높아진 지역 중 하나이며, 2020년 조정대상지역으로 지정되었다. 광주시는 분당과 인접해 있지만, 광주의 아파트 시세는 분당 아파트 시세의 절반 정도 수준에 머물고 있어 저평가된 지역이라고 생각되며, 도로 확충 등의 교통망 개선으로 앞으로의 개발 가능성이 많은 지역 중 하나이다.

경기도 광주시의 매매가격지수를 살펴보자. 경기도 광주시의 매매가격지수는 2021년 상반기까지 경기도 평균보다 상위에 있으며 거의 지수가 90에서 95 사이에 분포하고 있다가 2021년부터 소폭 상승하여 현재는 107.5 정도에서 머물고 있다. 이제까지 분석해 본 다른 경기도 지역들에 비하면 최근 2년 이내의 상승폭이 큰 것은 아니지만, 10년 전부터 경기도 평균 지수보다 상위에 있었기 때문에 최근 상승폭이 크지 않았던 것이고, 경기도의 전체 상승흐름에 광주시도 영향을 받았다고 볼 수 있다.

경기도 광주시의 입주 물량 그래프를 보자. 2016년부터 2018년까지 입주 물량이 많았고, 2020년에 잠시 적었다가 2021년부터 공급량이 많은 것을 볼 수 있다. 2024년에는 금남로 중흥S-클래스&두산위브더제니스 2,240세대, 초월역 힐스테이트 1,097세대, 오포자이 오브제 927세대 등 대규모 단지들과 소규모 단지들의 입주 물량이 많다.

경기도 광주시의 인구변화 추이를 보면 2008년부터 꾸준히 증가하여 지금은 40만을 바라보고 있는 것을 알 수 있다. 경기도 광주시는 아파트 건설뿐 아니라, 소규모 빌라들도 꾸준히 지어지고 있는 지역으로 추후 교통이 좀 더 개선된다면 더 많은 인구를 유입하는 도시가 될 것으로 예상된다.

광주시의 올해 초 분양했던 2월 두산위브 광주센트럴파크의 청약 경쟁률을 알아보자. 두산위브 광주센트럴파크는 653가구가 일반 분양으로 나왔으며, 1순위 청약 314가구 모집에 3,624건이 모집되어 평균 11.54 : 1의 경쟁률을 기록했다.

작년 12월에 분양한 힐스테이트 초월역 1~2BL의 인기도 높았다. 힐스테이트 초월역은 1,2BL을 나눠서 분양했는데, 총 530세대 모집에 당해 11,939명이 청약해서 22.53 : 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

경기도 광주시의 미분양 물량을 확인해보자. 광주시는 공급폭탄이 있었던 2016년부터 2018년까지의 물량에 대한 미분양이 많이 쌓여 있었던 것으로 보이지만 미분양이 오래가지 않고 입주시점에는 빠르게 소진된 것을 볼 수 있다. 2018년부터 남아 있는 미분양은 광주시 곳곳에 지어지는 소규모 신축 빌라들에 대한 미분양으로 보이며, 지금은 20가구 미만의 준공 후 미분양이 남아 있는 상태이다.

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