건축물의 면적, 용적률, 건폐율, 바닥 면적 산입의 예외 규정에 대해 알아보기

건축물의 면적, 용적률, 건폐율, 바닥 면적 산입의 예외 규정에 대하여 알아보기

경제, 시사 부동산용어를 알아봅시다.건폐율, 용적률, 전용면적, 공용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적, 재개발, 재건축 네이버 부동산이나 호갱노노 등 부동산 어플을 들어가 아파트를 보시면 건폐율이 적혀있습니다. 이 건폐율이란 무엇일까요? 대지면적에 대한 건축면적의 비율이라고 나와있습니다. 이는 용도지역, 용도지구별 건폐율의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성에 그러므로 법률로 지정됩니다. 건폐율의 한계가 있는거죠.예를 들어 건폐율이 30이면, 대지면적 1000m2땅에 300m2의 땅에만 건축을 한다는 의미입니다.

그럼 이런 건폐율의 제한은 왜 있는 것일까요? 각 건축물에 대지의 여유를 확보해서 도시의 과밀화를 억제하는 효과를 가집니다. 또한 건축물의 간격이 넓어지기 때문에 건폐율이 낮을 수록 채광, 조망, 통풍 등이 좋아져 안락한 주거 환경이 조성됩니다.

용적률의 중요성

도시 밀도 관리 용적률 규제를 통해 지역 내 건축물의 밀도를 조절하고, 많은 개발을 방지하여 안락한 생활 자연환경을 유지할 수 있습니다. 계획적 도시 개발 용적률은 도시 계획을 수립하고 실행하는 데 있어 중요한 기준이 되어, 주거, 상업, 공업 지역 등 지역별 특성에 맞는 계획적인 개발을 가능하게 합니다. 환경 보호 적절한 용적률 설정을 통해 녹지 공간 및 자연 환경의 보존에 기여할 수 있습니다. 많은 건축으로 인한 환경 훼손을 예방하고, 지속 가능한 도시 발전을 도모할 수 있습니다.

용적률의 계산 방법

용적률을 계산하는 공식은 다음과 같습니다. 용적률 건축물의 총 연면적 대지 면적 x 100

이 공식을 통해, 건축물이 해당 대지 위에서 차지할 수 있는 면적의 최대 비율을 산출할 수 있습니다. 예를 들어, 대지 면적이 1,000이고 용적률이 200로 규정된 지역에서는 최대 2,000의 건축 연면적을 갖는 건축물을 지을 수 있습니다.

용적률 규제 목적

용적률 규제는 다음과 같은 목적을 지니고 있습니다. 도시의 과밀화 방지 안락한 주거 환경 유지 도시 기반 시설의 효율적 이용 녹지 공간 및 개혁개방 정책 공간 확보 이를 통해 지속 가능한 도시 발전을 도모하고, 대중교통 혼잡과 같은 조금 부정적으로 작용하는 영향을 최소화할 수 있습니다. 또한 용적률 규제는 도시의 녹지 공간과 공공 공간을 보호하는 데에도 크게 기여합니다.

용적률의 영향

도시 계획과 디자인 용적률은 건축물의 높이와 밀도를 결정짓는 중요한 요소입니다. 이는 도시의 스카이라인과 거리의 느낌에 직접적인 영향을 미칩니다. 부동산 가치 높은 용적률은 해당 부지에서 더 많은 건축 활동을 허용하기 때문에, 부지의 가치를 높일 수 있습니다. 반대로, 낮은 용적률은 더 넓은 공간과 녹지를 의미하며, 이는 다른 형태의 부동산 가치 상승을 가져올 수 있습니다. 환경 영향 용적률 규제는 도시의 열섬 효과를 줄이고, 더 많은 공간을 녹지로 유지함으로써 환경에 좋은 영향을 미칠 수 있습니다.

리모델링이 필요한 건축물의 외벽 마감재

유럽은 100년 이상 된 아파트도 현재까지 사람들이 살고 있는 반면 우리나라의 경우는 아파트 평균 수명이 2030년 정도입니다. 물론 기둥, 벽, 슬라브와 같은 구조체는 이보다. 더 오래 견딜 수 있어요. 건축법 및 주택법에서는 재건축을 통한 국가적인 손실을 막고 리모델링을 장려 혹은 활성화하기 위해 여러가지 인센티브 규정을 두고 있었으나 이 중 하나가 바닥면적 산정입니다.

사용 승인을 받은 후 15년 이상이 되어 리모델링이 필요한 건축물을 리모델링하는 경우5)로 미관 향상, 열의 손실 방지 등을 위하여 외벽에 부가하여 마감재 등을 설치하는 부분은 바닥면적에 산입하지 않습니다.

예를 들어 노후된 아파트의 외벽에 다른 마감재를 덧붙이면 벽체의 두께가 두꺼워진다.

용적률 연관 규제와 예외

규제 개선 일부 지역에서는 도시 계획 목표를 지원하기 위해 용적률 규제를 완화할 수 있습니다. 예를 들어, 공공시설이나 사회 기반 시설을 포함하는 개발 프로젝트에 대하여 추가 용적률을 제공할 수 있습니다. 특별 계획 지역 특정 목적을 위해 설정된 지역에서는 보편적인 규제보다. 다른 용적률이 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 상업 지구나 역세권 개발 지역에서는 더 높은 용적률이 허용될 수 있습니다.

용적률 규제는 건축물의 설계, 도시의 발전 방향, 그리고 주변 환경과의 조화를 고려하여 설정됩니다. 따라서, 건축가, 도시 계획가, 그리고 개발자는 이와 유사한 규제를 잘 깨닫고 준수하면서, 함께 창의적이고 새로운 설계를 추구해야 합니다.

자주 묻는 질문