부동산 복비 계산 전세, 월세 매매 중개수수료 요율 확인 하기

부동산 복비 계산 전세, 월세 매매 중개수수료 요율 확인 하기

청년월세지원 요건은 크게 연령 및 무주택, 소득 및 재산, 보증금 및 월세의 각 요건을 충족해야 합니다. 연령 및 무주택 부모와 따로 거주하는 19살 34세의 무주택 청년으로서, 19살 34세가 되는 해의 1월 1일부터 12월 31일까지 신청할 수 있습니다. 2024년에는 1989년생부터 2005년생까지 신청 가능하겠습니다. 예를 들어 생년월일이 05.10.01. 인 청년은 24.10.01. 에 19세가 되고, 19세가 되는 해의 1월 1일부터 12월 31일 기간 동안에 신청이 가능하기에 2024년 어느 기간 중에나 접수기간이라면 신청 가능하겠습니다.

레버리지 대출을 활용한다면?

대부분의 부동산 투자는 대출을 동반하므로 대출이 들어가면 어떠한 방식으로 수익률이 달라지는지 확인하는 것도 필요한 요인 중에 하나입니다. 대출을 받은 금액을 분모인 총 투자금에서 그만큼을 제외해 주면 됩니다. 예시를 통해 알아보는 게 좋겠습니다. 예시 1의 부동산을 대출금 5억을 끼고 투자한다고 가정해 보자. 이럴때 대출금리는 보수적으로 6로 가정하자. 대출을 활용하면 기본수익률은 4.5 까지 상승하는 것을 확인할 있습니다.

하지만 여기서 주의해야 할 점은 대출금에 대한 이자와 월세를 비교해 보는 추가적인 스텝을 가져야 합니다. 5억에 대한 1년 이자는 3천만 원이고 이는 한 달 단위로는 매월 250만 원인 점을 볼 있습니다.

전세의 월세 전환 방법 및 전월세 전환율 계산법

예를 들어, 전세보증금이 3억 5천만 원일 경우, 예치금을 5천만 원으로 설정하고 월세로 전환할 때 적정 월세는 약 125만 원으로 계산될 수 있습니다. 반대로 월세가 125만 원이고, 현재 설정된 보증금이 5천만 원일 때, 월세를 전세로 전환하고자 하는 경우의 계산 예시는 다음과 같습니다 이 방법을 통해 월세 합의를 전세 계약으로 전환할 때 필요한 전세보증금의 총액을 계산할 수 있습니다.

이 계산 결과는 임대인과 임차인이 전세 계약으로 전환하는 과정에서 참고할 수 있는 기준을 제공합니다.

업무용 오피스텔 부가세 환급 가능할까요?

자신이 연 수익 4800만원 이하의 간이사업자라면 이미 부과세가 면제되므로 낼 필요가 없습니다. 하지만 일반사업자라면 부가세를 납부해야합니다. 하지만 이 부과세는 매입세액으로 공제받을 수 있습니다. 일반과세자라면 1월부터 6월까지의 부가세 내역을 7월 25일까지 신고 및 납부하면 됩니다. 환급은 비슷하게 세금을 더 냈을 때 가능한 것으로 매출세액이 매입세액보다. 높으면 더 내야합니다.

매출액이 큰 데 간이과세자라면 장부를 써보는 것을 추천드립니다. 무료 세무컨설팅이나 온라인 장부 서비스를 이용하시는 방법도 권장됩니다. 부가세를 공제 받거나 환급 받으려면 무요건 세금계산서를 보관하는 것이 좋습니다. 온라인에 남아있기에 최근에는 편리하지만 혹시 모를 장부에 기입할 사항이 생길 수 있기 때문입니다.

매매 기준

5천만원 미만의 주택 매매 거래 시 상한 요율은 0.6이며 상한금액은 25만 원입니다. 예시로 오천만 원 주택 매매계약 시 중개수수료는 30만 원이 되지만, 상한 한도액은 25만 원이므로 복비는 25만 원이 되는 것입니다. 5천만 원 이상 2억 원 미만 주택 매매 거래 시 상한 요율은 0.5이고 상한금액은 80만 원으로 정해져 있습니다. 2억 원 이상 6억 원 미만 주택 매매는 상한요율상한 요율 0.40.5로 적용하지만, 별도 상한 금액은 정해져 있지 않으므로 상한 요율 범위 내에서 결정짓게 됩니다.

9억 원 이상의 고액 주택 매매는 상한 요율 0.9라는 다소 높은 요율로 정해져 있습니다. 예를 들어 매매가가 10억 일 경우 9백만 원의 중개수수료가 발생하지만, 의뢰인과 중개사 간 별도 협의하에 금액을 하향 협의하여 결정할 수 있습니다.

응용 편 에어비앤비 수익률 계산

요즘 무슨 이유에선지 에어비앤비 투자가 핫하다는 소식이 들려오는데 에어비앤비의 수익률도 위와 비슷하게 계산을 해볼 있습니다. 자기가 투자하려는 에어비앤비를 찾은 후 네이버 부동산과 같이 부동산 시세를 확인할 수 있는 사이트에 접속하여 매매가격과 월세를 확인하고 여기에 그 외 비용 등을 잘 예상하여 계산해 보시면 에어비앤비를 운영할 때 기대되는 수익을 계산해 볼 수 있을 것입니다. 다만, 현재와 같이 고금리에 부동산 하락장에서는 섣불리 수익형 부동산에 투자하지는 않는 게 좋겠습니다.

자칫하다가 부동산의 가격 자체가 하락하여 수익률 악화나 매입가 대비 대출금이 너무 커지는 일이 발생하면 자본 투입가에게 다가올 리스크가 매우 크기 때문입니다.

자주 묻는 질문