전월세전환율의 모든 것(계산기 링크, 뜻, 활용법)

전월세전환율의 모든 것(계산기 링크, 뜻, 활용법)

지금까지 민간에서 경영하는 앱이나 웹사이트에서 확인했던 부동산 매물 추측 혹은 전세가율매매 가격 대비 전세 가격의 비율 정보를 서울시에서 경영하는 포털에서도 확인할 수 있게 되었습니다. 2022년 8월 23일 서울시는 연관 정보를 열람할 수 있는 서울주거포털홈페이지 전월세 정보몽땅을 오픈했습니다. 전월세 정보몽땅은 말 그대로, 전월세 매물 데이터를 기반으로서울시의 지역별면적별유형별 임차 추측 정보를 아주 직관적으로 보여줍니다. 어려운 검토 심사 없이 누구나 쉽게 임대차시장 정보를 확인할 수 있습니다.

전월세 정보몽땅에 접속하면 선택 몇 번으로 예측물량과 해당 지역의 전세가율을 확인할 수 있습니다. 서울시 임차물량추측 정보와 서울시 전세가율전월세전환율이 깔끔한 데이터를 PDF로도 받아볼 수 있습니다.

시장전환율

법적 근거가 있지는 않으며, 신규 임대 거래 계약 시 시장전환율을 참고하여 임대인과 임차인 간 합의로 결정합니다.

한국부동산원에서 매월 시장 전월세전환율 통계를 내고 있습니다. 가장 최근 자료인 2023년 1월의 시장전환율을 살펴보시면 전국 평균이 5.9%, 수도권 평균이 5.5%, 서울 평균이 4.9% 임을 알 수 있어요. 법정 전월세전환율은 전국 공통적으로 적용되지만, 시장전환율의 경우 지역별로 편차가 다소 있음을 알 수 있어요.

법정 전월세전환율

갱신 계약 시 적용되며 전세 보증금에서 월세로 환산할 때 적용됩니다. 법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율을 증가해서 정해진다. 2023년 3월을 기준으로 하면 한국은행 기준금리는 3.5, 대통령령 이율은 2이기 때문에 법정 전월세전환율은 현재 5.5입니다. 법정 전월세전환율은 넘으면 안 되는 한도를 제시하는 개념이지 꼭 지켜야 할 개념은 아닙니다. 갱신 계약이라도 5.5 범위 내에서 임대인과 임차인이 합의하여 결정하면 됩니다.

전월세전환율 계산기

하나하나 적용해 계산할 필요는 없습니다. 전월세전환율 계산기를 활용하면 되죠.

계산기 이용법도 간단합니다. 전세rarr;월세, 월세rarr;전세 모두 구할 수 있습니다. 전세rarr;월세 땐 전월세전환율과 현재 전세보증금, 바꿀 보증금만 입력하면 월세가 자동으로 산출됩니다. 반대로 월세rarr;전세 땐 전월세전환율과 현재 월세보증금, 월세만 넣으면 전세보증금이 나옵니다.

지역별 전월세전환율

한 가지 헷갈리는 부분이 있으실 겁니다. 지역별 전월세전환율이라는 국가 통계가 있죠. 최근 전국 평균이 6.1에 달합니다. 법정 전월세전환율보다. 오히려 더 높죠. 어떠한 방안으로 된 일일까요? 위 링크를 보시면 아시겠지만, 시도별로 적게는 4대, 많게는 8대까지 전월세전환율을 형성하기도 합니다. 이는 신규계약까지 포함한 수치이기 때문입니다. 앞서 언급한대로 법정 전월세전환율은 갱신 계약 때 적용합니다. 갱신 계약 때 임대인과 임차인이 지역별 vs 법정 전월세전환율을 두고 논쟁을 벌인다면, 법정 전월세전환율을 적용해야 합니다.

계산 방법은 그리 어렵지 않습니다. 만일 갱신 계약 때 전세 1억 원에서 보증금 5000만월세로 전환한다고 칩니다. 전월세전환율은 5.5입니다. 보증금 5000만 원에 5.5를 곱한 275만 원이 1년 동안 내는 월세입니다.

전월세전환율 활용 방법 예시

예시를 통해 전월세전환율을 이용해서 보자 위와 같은 상황이라면, 전세보증금 2억 원을 줄이는 대신 매월 약 83만 원의 월세를 내야 한다는 계산이 나옵니다. 월세 전세보증금 월세보증금 x 전월세 전환율 divide 12개월 4억 2억 x 0.05 divide 12개월 약 83만 원 만약 전세보증금 2억 원에 대한 이자가 83만 원보다. 높다면, 전세 합의를 월세로 바꾸는게 더 유리하다고 판단할 수 있어요.

반대로 전세대출 이자가 83만원보다. 낮다면, 전세로 계속 사는 것도 나쁘지 않은 선택이 됩니다.

전월세전환율 의미

전월세전환율이 높다는 말의 의미는 대조적으로 월세 부담이 커진다는 것을 의미합니다. 위와 같은 상황임을 가정하고, 전월세 전환율만 5에서 하나하나씩 3, 7로 변하는 경우를 계산해 보시면 알 수 있어요. 전월세전환율 5에서 3로 하락 시 4억 2억 times 0.03 divide 12개월 매월 월세 50만 원 전월세전환율 5에서 7로 상승 시 전월세전환율이 2 p가 움직임에 따라 매월 내야 하는 월세 금액이 매월 약 30만 원 정도 감소하거나 늘어남을 알 수 있어요.

4억 2억 times 0.07 divide 12개월 매월 월세 약 117만 원 전월세전환율은 금리와 아주 밀접한 관련을 가지고 있으며, 금리가 내려갈 경우 하락하고 반대로 금리가 상승할 경우 전세가율도 따라서 상승합니다.

자주 묻는 질문