광명소하휴먼시아6단지 LH 국민임대 아파트 39465159형 주택

광명소하휴먼시아6단지 LH 국민임대 아파트 39465159형 주택

오늘 분석해 볼 아파트는 아직 분양 중인 경기도 광명시에 위치한 광명자이더샵포레나입니다. 1980년대와 1990년대 초 광명시의 철산동과 하안동 등에 주공아파트가 들어서면서 발전한 도시로 서울시 구로구와 금천구에 바로 맞닿아 있는 동네입니다. KTX 광명역으로 인해 소하지구와 광명역세권지구, 그리고 가학동 지역에 광명시흥테크노밸리 사업이 추진되는 등 최근 발전하는 속도가 꽤나 빠른 도시 중의 하나입니다. 집값으로만 봐도 경기도권에서 상위권인데, 서울에서 낮은 집값을 기록하고 있는 금천구, 도봉구, 구로구, 중랑구 등의 지역보다.

아파트 매매가가 비싼 편이며, 경기도권에서 광명보다. 주거용 부동산 가격이 확실하게 우위가 있는 지역은 과천과 판교, 분당 등 손에 꼽을 정도입니다.

가격 비교

실거래가 비교해보겠습니다. 매가의 흐름은다소 비슷합니다. 하지만 전세가를 보시면 인덕원 푸르지오 엘센트로가 높습니다. 워낙에 유플래닛광명역 데시앙의 일자리접근성이 인덕원푸르지오엘센트로보다. 안좋기때문 아닐까 생각이 됩니다. 호가를 보면, 매매의 흐름은 거의 비슷하다고 보시면 될듯합니다. 전세의 호가도 비슷하게 흘러가지만, 실거래가처럼 인덕원푸르지오엘센트로가 더 비싼 호가를 유지하고 있다고 보시면 될듯합니다.

가격 변화

어제부로 가격변화를 1년, 6개월, 1개월이 아닌 3개월, 2개월, 1개월로 바꿨습니다. 그 이유는 최근의 흐름을 좀더 면밀히 보기 위함입니다. 그럼 한번 보겠습니다. 매매를 살펴봤을 때 하락단지 상승단지 개수로 보면, 하락단지도 줄어들고, 상승단지도 줄어드는 모습이 보이는, 즉 가격이 요새 하락하다가 그냥 전체적으로 보합세가 되는 모습을 보이고 있습니다. 그래도 전체적으로 보시면 마이너스를 많이 보이는 단지들이 대부분이네요. 전세도 비슷합니다.

하락단지는 줄어들고, 상승단지는 줄어들었다. 늘어났다하는 모습을 보이고 있네요. 확실한건 매매상승단지보다는 전세상승단지가 많습니다.는 것입니다.

트리우스 광명 분양가 및 주변시세

올해 2월 임의제시 1차를 시작으로 3월에는 2차, 4월에는 3차와 4차가 진행된 트리우스 광명은 임의제시 1차에서는 총 105가구 모집에 344건이 접수되어 평균경쟁정도 3.28대 1, 2차에서는 68가구 모집에 259건이 접수되어 3.81대 1, 3차에서는 52가구 모집에 225건이 접수되어 4.33대 1, 4차에서는 46가구 모집에 324건이 접수되어 7.04대 1을 각각 기록했다.

20평대 전용 5 최고 판매 가격 최고 전세가

최고 판매 가격 단지는 바로, 과천시의 과천위버필드입니다. 2021년식에 2128세대의 대단지입니다. 과천위버필드는, 과천역보다. 하나 아래역인 정부청사역의 초역세권입니다. 주공단지들이 모여있는 과천역 주변보다는 다소, 너무 다소 외진느낌이 드는 곳입니다. 그래도 정부청사역 앞에 있는 상권을 이용하는데는 어려움이 없습니다. 최고가 16.3이였는데 13 떨어진, 14.2억에 가격이 형성되어있습니다.

매매변동전세변동

매매변동,전세변동 살펴보겠습니다. 1년전 대비해서는 하락단지가 47곳으로 훨씬 많은데, 6개월 전 대비해서는 하락단지가 33곳으로 줄고, 상승단지가 26곳으로 늘만큼 분위기가 많이 바뀌었습니다. 다시 1개월전 대비해서는 하락단지가 32곳인 상황에서, 상승단지가 10곳으로 줄어든 것을 보면, 하락은 지속해서 줄고있지만, 상승 역시 6개월전보다. 줄어든 상황입니다. 전세는 상승단지들은 1년전대비,6개월전대비 늘어나다가 최근 1개월전 대비해선 줄어들고, 함께 전세 금액 하락 단지는 급격하게 증가하고 있는 추세입니다.

20평대 한번 보겠습니다. 20평대도 30평대랑 비슷한 상황인 것 같습니다.

매물 비교

인덕원푸르지오엘센트로 206동이면 인덕원역과 가장 먼동이므로 비선호동입니다. 4bay구조이고, 남서향입니다. 매가는 12.2억이고 전세가는 6억입니다. 유플래닛광명역데시앙 층은 중층, 동은 103동이라서 뒷동이긴하나, 주상복합이라 상관없으니 쏘쏘동으로 하겠습니다. 남향이고, 거실과 주방이 마주보지 않는 타워형구조입니다. 3bay구조로 볼수있겠네요. 매가는 12억, 전세가는 5.65억입니다. 요약해보겠습니다.

비슷한 가격 찾기

직전 경기 남부의 동쪽과 비슷하게, 전용 59 기준 56억대로 가격 한번 추려보겠습니다.

자주 묻는 질문