부동산 복비(중개수수료) 계산법과 거래 팁

부동산 복비(중개수수료) 계산법과 거래 팁

최근 부동산 거래가 다시금 살아날 것 같다. 부동산 거래가 활성화 되면 자금이 돌고, 새로운 건축도 발생하고, 경제의 윤활유가 될 수 있다는 점에서 부동산 거래가 많습니다.는 것은 경기 회복의 지표로 보기도 합니다. 한때는 공인중개사 응시가 열풍이었던 적도 있었데, 최근에는 공인중개사 자격증이 장롱면허 수준으로 취급되는 것 같다. 중개 보수가 얼마나 되길래 이렇게 열풍이 불었던 것일까? 큰 단지에서 아파트 한 채 팔면 임차료는 나온다는 소문이 있었으나 보수의 법적 근거가 얼마나 되었는지 찾아보았습니다.

공인중개사법 제32조 제1항 내지 제4항 공인중개사법 제32조 제1항에 의하면 개업공인중개사가 중개업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 소정의 보수를 받게끔 되어 있습니다. 다만, 개업공인중개사의 고의 혹은 과실로 인하여 중개의뢰인간의 거래행위가 무효취소 혹은 해제된 경우에는 그러하지 아니합니다.

양도소득세 계산

양도소득세는 1주택자와 다주택자에게 부과되는 세금이 다릅니다. 1주택자의 경우 2년이상 보유 시 비과세가 됩니다. 투기과열지구 등 일부지역은 실제 2년 실거주를 해야 함 비과세는 말그대로 과세를 면하는 것으로 세금이 발생되지 않습니다. 투자와 거주를 함께 고려한다면 세금 면제 조건을 갖추는게 유리합니다. 그럼 비과세를 제외하고, 실제 부과되는 양도소득세에 관하여 알려드리겠습니다.

부동산 중개 수수료 지급시점

지금까지 부동산 중개 수수료를 계산하는 법을 살펴보았습니다. 이렇게 정한 부동산 중개 수수료는 언제 중개업자에게 지급하면 될까요? 결론부터 말하자면 부동산 중개 수수료는 거래가 완료되는 시점인 잔금일에 지급하시면 됩니다. 주의할 점은 부동산 중개 수수료를 지급하는 것은 잔금일이지만 훨씬 더 전인 계약서를 작성하는 시점에 중개 수수료도 확정된다는 것입니다. 계약 이후 잔금까지의 기간 동안 중개업자의 중요한 귀책사유가 있다던가 무슨 사고가 있는 것이 아니라면 계약일에 확정된 금액을 지급하게 됩니다.

부동산 중개 수수료율

개업 공인중개사는 오피스텔전용면적 85msup2 이하로 일정 설비를 갖춘 경우 제외의 매매, 교환, 임대차, 주택, 오피스텔 외토지, 상가 등의 매매, 교환, 임대차에 관하여 상한 요율 범위 내에서 실제로 받고자 하는 상한 요율을 의무적으로 표기해야 합니다.

중개 보수는 거래 금액의 상한 요율 범위 내에서 중개 의뢰인과 개업 공인중개사가 상호 합의하여 결정되며, 이 중개 보수에는 부가가치세가 별도로 적용됩니다.

매도인 세금

주택을 양도함으로써 일어나는 소득에 관하여 주택이나 토지의 매도인은 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도소득세는 매도시 무조건적으로 발생하나요? 기본적으로 유상으로 이전하는 경우 과세대상이 됩니다. 하지만, 일정한 요건을 충족하는 경우 양도소득세가 과세되지 않거나 일부 감면을 받을 수 있습니다. 양도소득세는 보유한 기간에 따라 금액의 차이가 있으니 매도를 염두에 두고 있다면야 내가 보유할 기간과 내야할 세금구간을 잘 살펴보아야 합니다.

주택 기준 요율

매매거래시 매매대금에 따라 0.40.7를 곱합니다. 5000만원미만 0.6 한도 25만원 2억원 미만 0.5 한도 80만원 9억원 미만 0.4 12억 미만 0.5 15억 미만 0.6 15억이상 0.7 전세, 월세의 경우 금액에 따라 0.30.6로 곱합니다. 전세는 전세금액에 요율을 곱하고, 월세의 경우 환산보증금에 요율을 곱하는 걸로 계산합니다. 5000만원 미만 0.5 20만원 한도 1억 미만 0.4 30만원 한도 6억미만 0.3 12억 미만 0.4 15억 미만 0.5 15억 이상 0.6 월세 환산보증금 계산 방법 월세 x100 혹은 월세 x100을 한 금액이 5000만원 이하일 경우 월세x 70으로 계산합니다.

오피스텔 중개수수료 오피스텔 복비 계산기

예를 들어, 오피스텔 매매 시 거래 금액이 2억 원인 경우, 오피스텔 복비를 계산해보겠습니다. 오피스텔 매매의 상한 요율은 0.5이며, 임대차의 경우 0.4입니다. 위 예시는 매매의 경우로 상한 요율 0.5가 적용되어 중개 수수료는 1,000,000원이 되며, 부가세를 포함한 최종 수수료는 1,100,000원이 됩니다.

자주 묻는 질문