부산 대구 대전 광주 울산 광역시 아파트 시세 (23년 11월 1차) 및 도안베르디움 입지 분석

부산 대구 대전 광주 울산 광역시 아파트 시세 (23년 11월 1차) 및 도안베르디움 입지 분석

최고 매매가는 대구 수성구의 힐스테이트 범어입니다. 최고가는 17억까지 갔었고, 현재는 13.5억의 최저가를 보여주고 있습니다. 역대급의 공급장이 펼쳐져서 분양금지 조치까지 취해진 대구에서, 10억 초반까지 거래가 되었던걸로 기억하는데, 가격을 강하게 지키고 있는 것을 보시면 정말 대단하다는 생각밖에 안드네요. 분명히 그 광역시의 대장 지역, 대구의 수성구는 전국구 투자자들이 지켜보는 곳이라고 봐도 될듯하네요. 최적 매매가는 부산 사상구의 사상구남역동원로얄듀크입니다.

도안베르디움 총평

결국 부동산은 상대비교입니다. 제가 구별로 고른 대장 단지들은, 그 지역에서 사람들이 최애하는 단지들로 골랐기때문에, 입지는 그 지역자체가 엄청 떨어지지 않는 한 충분한 수요를 갖춘 입지입니다. 도안베르디움도 도안신도시라는 광역시의 중심에 있는 신도시인데다가, 근처에 학교 역시 있고, 학원가 및 상권도 한 단지만 건너가면 있어서 살기 좋습니다. 다만, 해당 가격이 다른 지역과 비교했을 때 싼지비싼지를 알아봐야겠지요. 이틀째 비슷한 가격의 다른단지와 비교하면서 최종 다짐 해보겠습니다.

최고가 대비 최대 하락 단지

최고가 대비 최대로 많이 떨어진 단지는, 아까 최저 전세가를 보였던 울산 동구 서부 성원상떼빌입니다. 4.3억이였던 최고가가 2.4억까지 떨어져서 44 하락했습니다. 해당 아파트는 대장아파트는 아닙니다만, 이제 울산 동구의 대장이 될 지웰시티 자이의 바로 옆에 연결되어 있는 아파트이기 때문에 그 입주의 여파를 직접적으로 맞아서 가격이 많이 내려간 것으로 판단됩니다. 많은 투자자분들 공감하시겠지만, 입주는 기회입니다.

단기적으로는 물량소화에 대한 부담을 주지만 결국 나중에는그 물량덕분에 주변환경이 좋아지기때문입니다.

도안베르디움 입지 분석

도안베르디움의 입지입니다. 대전 전체에서 보면, 가장 중심인 둔산지구와 가장 끝인 관저동의 사이에 위치해있습니다. 구체적으로 들어가서 단지를 보시면 이렇습니다. 도안신도시가 다소 아쉬운 것이 넓게 펼쳐진 형태의 신도시가 아니고, 길게 위아래로 생긴 신도시다보니까, 여러 아파트들이 뭉쳐져있지 못한게 아쉽습니다. 도안 베르디움도 역시 그런데, 그나마 위쪽으로는 도안리슈빌 아래쪽으로는 도안린풀하우스 아파트에 둘러쌓여있습니다.

린풀하우스 단지 아래쪽으로는 큰 상권이 형성되어있고, 학원가는 31개정도 있는데, 주변 인구를 고려하면 학원수가 많은 것 같진 않습니다.

도안베르디움 가격 분석

도안베르디움의 가격입니다. 중층 기준으로 거래되는 가격 5.5억이고, 해당 가격이 최저가 입니다. 전세 최저가는 3.3억입니다. 이번 역전세를 맞고 더이상 전세를 최고가로 보지 않습니다. . 해당 가격은 매매기준으로는 20년 7월 수준의 가격이고, 전세기준으로는 20년 8월 수준의 가격이네요. 매매는 23년 4월부터 매물이 적은상태에서 유지되면서, 현재 가격을 유지중입니다. 전세가는 계속 덜어지고 있었는데, 올해 초부터 전세매물이 거의 없습니다.시피하면서 전세가는 오른 상태입니다.

입주물량은 24년을 피크로 조금씩 떨어지나 적정수준의 입주는 계속 있을 예정이고, 무엇보다.

도안베르디움 단지 분석

도안베르디움은 대전 서구에 있는 도안신도시에 있는 단지입니다. 단지설명에 앞서서 도안신도시에 에 관하여 간략히 소개하자면, 대전 서구와 유성구에 걸쳐서 형성된 신도시이며 2기신도시 입니다. 1단계부터 2단계까지 있으며, 현재 1단계는 모두 입주했고 2단계가 현재 입주하고 있는 상황입니다. 이건 나무위키를 보면서 알게된 사실인데, 도안신도시도 정부가 지정한 2기신도시라고 하네요. 2기신도시 판교광교동탄평택 고덕 등등. 갑천3블럭트리풀시티 위쪽으로는 도안호수공원이 형성될 예정이라고 합니다.

다시, 단지설명으로 돌아오면 도안베르디움은 도안신도시 1단계에 입주한 아파트로 2014년 입주, 957세대의 세대수를 갖고 있습니다.

최고 전세 금액 최저 전세가

최고 전세가는 역시 대구의 힐스테이트 범어입니다. 7억의 전세가를 보여주고 있는데, 이렇게 되면 공급폭탄인 대구인데도 불구하고 높은 전세가를 유지하고 있는 모양세가 되네요. 전세 금액 7억이면, 최고가 13.5억임을 감안하면 그래도 전세가율이 52 정도가 됩니다. 공급폭탄임을 감안하면 충분히 선방한 전세가율이라고 판단되네요. 최저 전세가는 울산 동구의 서부성원상떼빌입니다만, 이 아파트 역시 구를 대표하는 대장아파트는 아니기때문에. 구를 대표하는 대장아파트 중에 가장 낮은 전세가는 대구 서구의 서대구센트럴자이네요. 현재 신축임에도 불구하고 1.9억의 전세가를 보여주고 있습니다.

최종적으로 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 광역시의 대장 아파트 시세 정리해보겠습니다.

자주 묻는 질문